Índice del Contenido
El reglamento de la Ley de Copropiedad, aprobado por la Contraloría General de la República, ha comenzado a regir, marcando un hito en la regulación de la vida en comunidad para el 30,6% de las familias que habitan condominios en el radio urbano. Esta normativa busca resolver conflictos comunes en la copropiedad, como explica el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes: “La vida en comunidad no es fácil. Está el vecino que pone la música fuerte, el que no se preocupa de sus mascotas, o uno que otro administrador que incumple sus deberes. Bueno, aquí entra la ley de Copropiedad y su reglamento”.
Actualización obligatoria de reglamentos internos
Uno de los principales efectos del reglamento es el inicio de un plazo de un año para que los condominios actualicen sus reglamentos internos. La administración deberá proponer un nuevo texto, someterlo a consulta de los copropietarios y convocar a una asamblea para su aprobación con mayoría absoluta (50% + 1). En los condominios de viviendas sociales, este proceso contará con apoyo municipal, y los trámites serán gratuitos en notarías, archiveros y conservadores de bienes raíces.
Impacto en la región de O’Higgins
Desde el condominio Los Poetas II de Rancagua, el seremi de Vivienda y Urbanismo, Luis Barboza Quintanilla, destacó la relevancia del reglamento para la región: “Permitirá llenar vacíos legales y atender las demandas de la sociedad, regulando y actualizando el funcionamiento de los condominios de manera más efectiva”.
Además, señaló que el 35% de los nuevos proyectos habitacionales en O’Higgins corresponden a la modalidad de copropiedad, lo que subraya la necesidad de una regulación sólida y actualizada.
Facilidades para denunciar administradores
El reglamento también establece un procedimiento más accesible para remover administradores que incumplan sus deberes. Según Doris González, secretaria ejecutiva de Condominios del Minvu, al menos el 15% de los copropietarios deben presentar una queja documentada ante la Seremi de Vivienda correspondiente. Este trámite se puede realizar en línea a través del portal web utilizando la clave única.
Normas clave del reglamento
- Registro obligatorio de copropietarios y ocupantes.
- Límites y restricciones en el uso de bienes comunes.
- Asambleas de copropietarios presenciales, virtuales o mixtas.
- El 10% de los copropietarios puede solicitar asambleas extraordinarias.
- Designación de comités de administración por sorteo si no hay acuerdo.
- Presentación mensual de la contabilidad del condominio.
- Plan de Emergencia y Evacuación anual.
- Ingreso forzado a unidades en casos de seguridad, con testigos.
- Estacionamientos por vivienda y techados para bicicletas en condominios de interés público.
- Reclamos contra administradores ante la Seremi de Vivienda con el 15% de los copropietarios.
Este reglamento marca un avance significativo en la regulación de la vida en comunidad, garantizando un mejor funcionamiento de los condominios en Chile.