Gobierno anuncia medidas transitorias para apoyar la compra de viviendas y reducir stock en el sector inmobiliario

Desde el conjunto habitacional Mirador Laguna, un proyecto en ejecución parte del Programa de Integración Social y Territorial (DS19), los ministros de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes y de Hacienda, Mario Marcel, junto a la subsecretaria del Minvu, Gabriela Elgueta, dieron a conocer este lunes 8 de julio un conjunto de medidas transitorias para apoyar tanto a las familias de sectores medios en la compra de viviendas nuevas terminadas, como a las empresas del rubro de la construcción, con el objetivo de reducir el stock de unidades disponibles que hasta la fecha no han podido ser vendidas.

Medidas destacadas

Entre las medidas destacadas, se anunció el aumento del precio máximo para adquirir viviendas terminadas en stock a través del Subsidio para Sectores Medios (DS1), elevando el límite anterior de 2.200 UF a 3.000 UF. Este beneficio, de implementación inmediata, está disponible para familias que hayan obtenido el subsidio DS1 en su tramo 2 o 3 y se encuentre sin aplicar. Las unidades deben contar con recepción municipal y cumplir con los requisitos establecidos por el Serviu.

Con este aumento del subsidio DS1, las familias beneficiarias podrán aplicarlo para comprar viviendas terminadas en stock tanto en el mercado inmobiliario, con un universo estimado por la Cámara Chilena de la Construcción de 17.199 unidades con precio de hasta 3.000 UF, como a las 5.000 viviendas disponibles de proyectos del Programa de Integración Social y Territorial (DS19). Para el primer caso, se otorgarán 150 UF adicionales a su subsidio, mientras que para quienes opten por proyectos seleccionados por el programa del Minvu, que hayan obtenido la recepción municipal al 31 de marzo de 2024, recibirán 100 UF más.

¿Qué dijo el ministro del Minvu?

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, explicó “Las viviendas han aumentado mucho su valor y los ingresos han subido menos que estos valores, hasta en cuatro veces más de acuerdo con ciertos estudios. Entonces, lo que ocurre es que las familias no tienen cómo acceder a la vivienda, existiendo viviendas, porque, según la Cámara Chilena de la Construcción, hay un stock de 114 mil unidades sin venderse. Lo que se busca son distintas iniciativas para abordar este tema”.

¿Qué dijo el ministro de Hacienda?

Por su parte, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, destacó la iniciativa señalando que "de esta manera buscamos intensificar la acción del Gobierno en materia de acceso a la vivienda, especialmente dirigida a sectores medios, haciéndose cargo del mayor costo que tienen actualmente y permitiendo acceder a viviendas de un valor algo mayor. Y al mismo tiempo, ayudar a reducir el stock construido, que actualmente se estima en 100.000 unidades. Esto va a ir acompañado de una serie de otras medidas como el acceso de información para los potenciales clientes de las viviendas, los titulares de los subsidios”.

¿Qué dijo el seremi del Minvu O'Higgins?

El seremi de Vivienda y Urbanismo, Luis Barboza, destacó: “Estas medidas no solo buscan facilitar el acceso a la vivienda para nuestras familias, sino también dinamizar el mercado inmobiliario, reduciendo el stock de unidades disponibles y promoviendo la construcción de nuevas viviendas. Es un esfuerzo conjunto para asegurar que más familias de O'Higgins puedan cumplir el sueño de la casa propia”.

Las medidas anunciadas

1. Aumento del precio máximo de las viviendas:
   • Elevar el límite de precio para la aplicación del subsidio hasta las 3.000 UF.
2. Extensión del subsidio de Pago Oportuno del Minvu:
   • Ampliar el subsidio para créditos hipotecarios de hasta 1.600 UF (superior al monto actual de 1.200 UF), ofreciendo un 10% del dividendo pagado puntualmente durante los primeros 5 años de vigencia del crédito.
   • Los bancos deberán reconocer este subsidio, otorgando mejores condiciones para el acceso al crédito (tasa de interés y evaluación crediticia).
3. Incremento del subsidio:
   • Otorgar 150 UF adicionales a todos los beneficiarios del subsidio en sus tramos 2 y 3 que adquieran viviendas nuevas en el mercado inmobiliario.
   • Proporcionar 100 UF adicionales a aquellos que opten por viviendas en proyectos del DS19 que hayan obtenido la recepción municipal al 31 de marzo de 2024.
4. Aumento del requisito de ahorro:
   • Duplicar el ahorro mínimo requerido para viviendas nuevas en el mercado inmobiliario:
     • Tramo 2, aumento de 40 UF a 80 UF.
     • Tramo 3, aumento de 80 UF a 160 UF.
   • Establecer 50 UF adicionales de ahorro para las viviendas del programa DS19.
5. Requisitos para las empresas del rubro inmobiliario:
   • Generar incentivos para reducir el precio de venta de viviendas mediante un sistema o plataforma de registro de oferta que fomente la competencia entre los vendedores y requisitos específicos para la aplicación en proyectos DS19 del Minvu.

Estas medidas estarán vigentes para la presentación de cobro de subsidios desde el 9 de julio de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025.