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El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, anunció este viernes 28 de junio una serie de modificaciones al Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), con el objetivo de dinamizar el sector construcción, crear más empleos y fortalecer el crecimiento económico del país.
Más préstamos a las empresas y a las familias
“Queremos que haya más préstamos a las empresas y a las familias, y que se busquen alternativas que consideren su situación actual. El Estado busca garantizar ciertas condiciones, pero necesitamos que los bancos también reaccionen y busquen alternativas. Nadie está pidiendo que los bancos no tengan rentabilidad, lo que estamos pidiendo es que los instrumentos se adecuen a la realidad, permitiendo que la compra y venta de viviendas y la producción de vivienda mantengan un ritmo de funcionamiento”, recalcó el ministro Montes.
El ministro reconoció que el impacto inicial del Fogaes fue menor al esperado tanto para las familias como para las empresas, pero destacó que actualmente hay mejores condiciones. “Las tasas de interés han tenido una baja, y ha disminuido la diferencia entre el valor de las viviendas y el ingreso de las familias. Por eso, esperamos que tenga un efecto mayor, porque estas medidas se mantienen y hay más información en la comunidad”, explicó.
"hay un déficit habitacional significativo"
Acompañando al ministro estuvo Jacqueline Gálvez, vicepresidenta de la Cámara Chilena de la Construcción, quien enfatizó la importancia del acceso a la vivienda: “Tenemos que entender que hay un déficit habitacional significativo, donde familias y personas no siempre son beneficiadas con un subsidio y tampoco tienen acceso al crédito. Esto es un complemento para un conjunto de medidas que se deben generar, para reducir los tiempos y generar certezas en el acceso a las viviendas”.
Marcelo Hiriart, gerente de Ahorro y Vivienda de BancoEstado, también estuvo presente y valoró las modificaciones: “Esta garantía permite que los bancos puedan financiar hasta un 90% del valor de la vivienda, permitiendo que el cliente tenga un menor pie o menor restricción para el acceso al crédito”.
¿Qué dijo el seremi del Minvu O'Higgins?
El seremi de Vivienda y Urbanismo, Luis Barboza, explicó que el Fogaes, implementado en abril de 2023, apoya tanto a personas que quieren adquirir una vivienda como al financiamiento de empresas de construcción. “Es una ayuda importante que explora alternativas de financiamiento más allá de los subsidios. Con el compromiso de los bancos e inmobiliarias, puede ofrecer soluciones interesantes, sobre todo para la clase media”, afirmó.
Entre los nuevos beneficios del Fogaes, contemplados en las modificaciones a la Ley 21.543 promulgada el 30 de mayo, se incluye la extensión de su vigencia hasta diciembre de 2024, tanto para familias como para constructoras, y el aumento del patrimonio del programa de 50 a 208 millones de dólares. Además, se abrirá el proceso de licitación para la participación de entidades financieras a partir del próximo jueves 4 de julio.
Fogaes Vivienda
Respecto al Fogaes Vivienda, se autoriza a entidades mutuarias a otorgar créditos respaldados por este programa, y los créditos con garantía estatal celebrados entre la entrada en vigencia de la ley y el 31 de diciembre estarán exentos del impuesto al timbre y estampillas.
Fogaes Construcción
En cuanto al Fogaes Construcción, se eliminan restricciones mínimas como el requisito de ventas anuales netas de 100 mil UF para constructoras, y se elimina el máximo de 1 millón de UF para constructoras con mandante público. Esto facilitará las emisiones de boletas de garantía, incrementará en 10% el porcentaje en cada uno de los tramos y ampliará la garantía a pólizas de seguro.
Estas modificaciones buscan ofrecer un apoyo integral a la industria de la construcción y a las familias que buscan acceder a una vivienda, reforzando así el compromiso del Estado con el desarrollo económico y social del país.